阿里“第四区”降临，“硅谷楼市”将在这里重演？

　　浙江在线-住在杭州网杭州4月27日讯(浙江在线记者 盛哲徽) 提起硅谷，人们印象最深的就是科技公司聚集。但若问起美国的年轻人，他们的第一印象或许会是这里高昂的房价。全美房产最贵的10个城市，有7个在硅谷。

　　高昂的房价在一定程度上反映了硅谷楼市的火爆。在地球另一端的在杭州，类似的产业带动楼市的案例也不少见，远的如城西文教区，近的如未来科技城。然而，仔细观察其中的共性，会发现，这些板块的崛起都离不开“阿里系”的活跃。

　　从老城西，到滨江，再到未来科技城，作为财富代名词的“阿里系”，所到之处，皆成传奇。今年，三墩的云谷小镇将正式开工，阿里“第四区”蓄势待发。作为西湖区目前为数不多价值洼地，阿里系的到来能否重演一个“硅谷楼市”呢？

美国硅谷是全球房价最高的地区之一

　　云谷小镇首期箭在弦上

　　未来将是全国云计算中心

　　三墩要建云谷小镇，说了好多年了，这回终于有动静了。今年开年伊始，西湖区就把云谷小镇云计算产业园(首期)放在了集中开工项目清单中的第一个。

　　云谷位于三墩双桥地区，东起杭州绕城西线，南到余杭塘河，西北接余杭区，与浙大紫金港校区、未来科技城相邻，规划总用地面积约17.18平方公里。

　　云谷小镇规划图

　　云谷是干什么的？按照马云的说法，这里的定位将是未来全国计算机和大数据的产业中心。重点发展云计算、大数据的应用服务业，包括网络基础设施、数据中心IDC等几大功能。

　　“阿里系的蚂蚁金服、淘宝、阿里旅游等各类云数据，都会在这里进行分析、处理。”云谷开发建设工作推进小组相关负责人说，云谷小镇将用5年时间汇聚至少5万云计算大数据产业人口，打造成“中国云计算大数据的核心产业带、杭州智慧城市新引擎”。

　　今年2月，中国城市规划设计研究院正式公布了云谷小镇的设计方案。从总平面图来看，云谷将分为16个区块，包括云享信息中心、社区医疗中心、文化商业综合体、棒球马术板球场等，从商业到医疗，再到教育、休闲，配套之丰富，足以媲美“梦想小镇”。

　　西湖大学、云谷学校、浙大……

　　杭州“海淀区”呼之欲出

　　产业的发展离不开人才的引进，而人才资源则需要学校来输送。

　　回顾硅谷的发展史，斯坦福大学在其中起了至关重要的作用。其在无线电、声学、通信等新兴技术领域的学术成果，吸引了大量科技公司进驻，是早期硅谷产业集群能够形成的支柱之一。

　　以硅谷为标杆，三墩北也在打造属于自己的“斯坦福”。未来，，西湖大学、云谷学校、浙大紫金港西区等重点教育项目都将汇集在此，有人甚至将这里称为杭州的“海淀区”。

　　在云谷小镇内，马云欲造一所云谷学校。该校位于苏嘉路以南、荆大路以西、规划良祥路以东，计划总投资11亿元，建设用地面积300亩。按照马云的说法：该校是“‘浙江第一、全国唯一’的中西合璧私立学校。”

　　作为杭州首个国际公学概念的15年制国际学校，云谷学校包括幼儿园18个班，小学60个班，初中30个班，高中30个班，能满足3000人同时就学。

 

　　西湖大学首期位置

　　如果说云谷学校的到来是意料之中，那西湖大学的出现则是意外之喜。一个礼拜前，杭州规划局发布公告，原定于之江板块的西湖大学选址位置有所变动，被调整至三墩北板块。

　　西湖大学以博士研究生培养为起点，开创了民间筹资建校的先河。未来学校将借鉴美国加州理工大学的规模和斯坦福大学的办学理念，将从小型高等基础科学研究院转型为推动尖端基础科研成果的转化应用转型及促进基础科研与企业合作的桥梁。

　　周边房价一季度涨两千

　　“阿里系”走向成楼市风向标

　　一个楼市板块的兴衰，往往和板块消费者有着直接的关联。

　　硅谷房价的居高不下，其中的一个重要原因在于这里聚集了大量的财富人群。在今年，加州孕育了23位新的亿万富豪，其富豪总数升至131位——占美国亿万富豪数量的近四分之一。

　　在杭州，“阿里系”可说是财富的代名词。从老城西，到滨江，再到未来科技城。纵观杭州因产业而兴的板块，几乎无一例外都和“阿里系”有着密切的联系。

　　阿里巴巴淘宝城实景图

　　2009年，在阿里巴巴创业10周年之际，集团中国总部由城西移师滨江高新区。大规模的搬迁，给当时人气还不算旺的滨江房地产市场注入了一针强心剂。

　　数据显示，从当年的4月到阿里巴巴完成移师滨江，仅一个多季度的时间，周边的房价就被抬升了约2000元/平米。

　　今年，阿里巴巴把淘宝总部设在了未来科技城，在半年不到的时间内，域内的租房价格从1500元/平方米左右上涨到3000元/平方米。

　　周边的大华西溪风情、富力西溪悦居、升华悦西溪等项目都迎来了不少阿里人。

　　回首“阿里系”走过的路，所到之处，楼市面貌都焕然一新。在杭州楼市，甚至流传着这样一句话：“跟着马云买房就绝不会踏空”。今年，阿里巴巴在纽交所上市，万名阿里员工成为千万富翁。随着“阿里系”财富集群的膨胀，其之于楼市的影响也在与日俱增。

　　“阿里”效应袭来

　　紫金明珠准备好了么？

　　今年，云谷小镇的开工，使得人们对三墩北的楼市有了更多的期待。

　　目前，区域内在售的楼盘还不多，整体的售价还不算高。然而随着“阿里系”的涌入，板块的价值势必会面临重估。成为下一个滨江或者未来科技城，并非完全不可能。

　　紫金明珠板块区位图

　　在云谷小镇的南侧，一个新兴的人居板块已然蓄势待发，即紫金明珠板块。作为西湖区目前可供宅地最多的板块之一，截至目前，紫金明珠尚有近300亩住宅用地未出让。

　　可以预见，未来这里将是西湖区北侧最大的人居板块，因而也是周边产业人群置业的必然选项。

　　相对于三墩北的其他区域，紫金明珠在整体规划上较周边其他区域都要更为高端，区域内的房产品将以商品房为主，从景观，到交通，再到教育资源，配套一应俱全。

　　西湖国际城效果图

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