当前位置：主页 > 新闻快讯 > 正文

丰润·怡邻居两业主因与开发商打过交房官司陷房产证办理困局

时间:2020-12-28 07:26 | 来源：网络整理 | 编辑：成人网页游戏

小编导读:如今该小区只剩与开发商打官司的两名业主未办下房产证记者郭尧摄近日，家住济微路丰润封诰有∏恼耘肯虮颈ㄇ笾Ｕ耘扛嫠呒钦撸ツ晷∏诓科渌抵鞫家丫炖砹朔坎ぃǘ懒粝滤土硗庖换Р桓炖

如今该小区只剩与开发商打官司的两名业主未办下房产证记者郭尧摄

近日，家住济微路丰润封诰有∏恼耘肯虮颈ㄇ笾Ｕ耘扛嫠呒钦撸ツ晷∏诓科渌抵鞫家丫炖砹朔坎ぃǘ懒粝滤土硗庖换Р桓炖怼Ｕ耘炕骋煽⑸桃蛑暗难悠诮环抗偎居枰员ǜ础�

▶赢了官司，却陷办证困局

“我们是2009年买的房，今年7月份开发商通知交房。但是交房时，有将近一半的业主发现，开发商并没有取得商品房综合竣工验收备案单，不符合交房条件。”赵女士告诉记者，当时大部分业主的意见都是起诉，但是最终因为诉讼费的问题，只有她和另外一户业主坚持了下来。“我们以开发商延期交房为由，将丰润封诰有∏目⑸躺蕉崛笾靡涤邢薰靖嫔狭朔ㄍァ�”赵女士说。最终，赵女士等两户业主获得了延期交房的赔偿金，并申请了法院强制执行。今年6月份，诉讼官司结束。但是两户业主却陷入了办理房产证的困局。

“早在今年，官司正在进行的过程中，开发商就组织小区业主开始办理房产证。”赵女士说，他们今年7月就搬进小区居住。她认为延期交房的纠纷与房产证办理并不冲突，因此也申请办理房产证。但是开发商给出两个办法，一是撤诉，并写下今后无异议的保证书;二是打完官司再办理房产证。当时赵女士无奈之下选择了继续打官司，但是现在官司已经结束了，开发商仍不配合办理房产证。

▶开发商称“他们的事

不能通过正常程序处理”

就赵女士反映的事，小区开发商山东丰润置业有限公司如何回应?记者联系了该公司相关负责人张姓经理。

对于赵女士所言“延期交房的官司与办房产证是两件不冲突的事”的观点，张经理并不认同。张经理说，打官司给公司造成了很坏的影响，目前此事已经转到他们公司的律师办进行处理。

“律师办处理的是官司纠纷的事还是业主办房产证的事?你们公司这边把这两件事理解为一个事吗?”记者问。张经理回答：“就是所有关于他们的事，全部转到律师办处理。”

如果按照一般的开发商和业主关系，业主符合什么条件能办理房产证?张经理表示，一般而言只要业主缴纳契税、住宅维修资金的话，开发商会正常通知办证。“因为牵扯纠纷，对公司有影响，他们的事不通过正常程序处理了。”

25日下午，记者试图联系张经理所说的“律师办”律师，但是对方手机关机。26日记者再次拨打该手机，但无人接听。律师说法交房和办证是两码事不应该捆绑

交房纠纷与办理房产证究竟是否冲突?记者咨询了山东齐鲁律师事务所律师高强。

高强律师表示，赵女士已经入住，表明开发商已经认可了收房的行为。按照购房合同的规定，应该在交房之日起90天内办理房产证。也就是说今年，，小区内部集中办理房产证时，赵女士就符合条件。

“现在办不出证来，开发商应该承担办不出房产证的违约责任。至于开发商推给的律师办，应该也是开发商的一个下属单位，律师办不能免除开发商本身的办证义务和相应的违约责任。”高强说。

开发商将有关房屋质量的诉讼与办理房产证的问题进行捆绑，是混淆了交房与办证两个不同的法律关系，虽然交房和办证是在一条线上的，但是属于两个不同的法律行为。

高强律师表示，如果协商不成的话，可以诉请法院，提出两个诉讼请求，一是协助过户，二是要求开发商承担逾期办证的违约责任。